В первом квартале 2026 года объем сделок со складской недвижимостью классов А и В в Московском регионе сократился на 28% по сравнению с прошлым годом и составил 277 тыс. кв. м. Аналитики NF GROUP связывают снижение с замедлением деловой активности и ростом объема свободных площадей.
Наибольший спрос по-прежнему формируют компании e-commerce — на их долю пришлось 42% всех сделок. Еще 25% обеспечили транспортно-логистические операторы. Среди крупнейших арендаторов квартала — Faberlic, Lamoda, Wildberries и «Нонтон».
Большая часть сделок пришлась на прямую аренду готовых складов. При этом доля вакантных площадей в Московском регионе выросла до 6%, а общий объем свободных помещений превысил 1,7 млн кв. м.
Рост предложения продолжает оказывать давление на арендные ставки. Средняя стоимость аренды складов класса А по итогам квартала снизилась до 10,5 тыс. рублей за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов.
Эксперты отмечают, что рынок постепенно переходит к более сбалансированной модели, где арендаторы получают больше возможностей для выбора помещений и условий аренды.