С 2020 года затраты на строительство складов в Центральном федеральном округе выросли на 90% для сухих объектов и на 89% для мультитемпературных. По данным исследования ГК «Ориентир» и CORE.XP, к началу 2026 года средняя стоимость возведения сухого склада площадью 20 тыс. кв. м достигла 71,4 тыс. руб. за кв. м без НДС.
В среднем за последние пять лет себестоимость увеличивалась на 14% ежегодно. Основные причины — рост цен на стройматериалы, дефицит рабочей силы и удорожание логистики. Быстрее всего выросли расходы на слаботочные системы (в 3,7 раза), внутриплощадочные инженерные сети (в 3,2 раза), стены и ворота (в 3,1 раза).
Сегодня 45% затрат приходится на конструкции здания, еще 18% — на инженерные сети. Их доля заметно увеличилась из-за использования импортных компонентов.
Мультитемпературные склады обходятся дороже: в 2025 году их строительство оценивалось в 89,7 тыс. руб. за кв. м — на 26% выше, чем у сухих объектов. За пять лет такие проекты также подорожали почти на 90%.
На фоне роста себестоимости в 2020–2024 годах активно увеличивались и арендные ставки, однако к 2026 году рынок начал балансироваться: вакантность выросла до 6,4%, а объем строящихся спекулятивных объектов достиг около 1 млн кв. м. В 2026 году рост затрат на строительство может замедлиться до 5%, при этом в сегменте built-to-suit ставки превысят 11 тыс. руб. за кв. м, тогда как в спекулятивном сегменте возможна коррекция до 9–10 тыс. руб.