По итогам 2025 года спрос на складскую недвижимость в Московском регионе снизился на 18%, до 2,5 млн кв. м, однако именно современные объекты стали точкой роста рынка. По данным IBC Real Estate, 34% всего спроса (850 тыс. кв. м) пришлось на склады, построенные за последние пять лет.
Структура спроса сместилась в пользу аренды: на аренду и субаренду пришлось 68% сделок, или 1,7 млн кв. м. В условиях восстановления выбора после периода дефицита арендаторы все чаще предпочитают готовые современные комплексы, позволяющие быстрее запускать операции и снижать затраты на хранение и логистику за счет качественной инженерии и инфраструктуры.
Основными арендаторами новых складов в 2025 году стали онлайн-операторы, занявшие 496 тыс. кв. м. Далее следуют логистические компании (165 тыс. кв. м), дистрибьюторы (102 тыс. кв. м), многоканальные ритейлеры и производители, доля которых осталась значительно ниже.
Наибольшая активность зафиксирована на юге Московского региона — 440 тыс. кв. м, а также на востоке — 133 тыс. кв. м. Северное направление, несмотря на умеренные объемы сделок, сохраняет высокий потенциал роста благодаря статусу логистического хаба и низкой вакансии на уровне около 5,7%.
В начале 2026 года рынок остается насыщенным предложением: для аренды доступно 1,1 млн кв. м готовых современных складов, а еще 1,3 млн кв. м находятся в стадии строительства с вводом в ближайшие полгода. Это обеспечивает арендаторам широкий выбор на фоне рекордного за всю историю наблюдений снижения ставок: в 2025 году аренда складов классов А и В в регионе подешевела на 12%.